崇明企业入驻：设施配置与操作流程

各位企业家朋友，各位有志于在崇明这片生态热土上创业奋斗的同仁们，大家好！我是崇明经济园区从事招商工作20年的老张。今天想和大家聊聊“崇明企业入驻：设施配置与操作流程”这个话题。可能有人会说，入驻不就是找个地方、办个手续嘛，有啥好说的？但在我20年的招商生涯中，见过太多企业因为前期对设施配置不了解、对操作流程不熟悉，走了弯路，甚至错失发展良机。崇明作为世界级生态岛，企业入驻不仅要考虑“能不能落地”，更要思考“能不能发展好”。今天我就以过来人的身份，把园区这些年的经验、企业走过的路、我们招商团队的心得，掰开揉碎了讲清楚，希望能给大家实实在在的帮助。

先给大家交代个背景。崇明经济园区作为崇明产业发展的主阵地，从2003年第一批企业入驻至今，已经走过了20年。这20年，我们经历了从“招商引资”到“招商选资”，再到“招商引智”的转变。现在的崇明，不再是单纯追求企业数量，而是更看重企业的“含绿量”“含新量”“含金量”。所以，企业入驻的设施配置，早已不是简单的“七通一平”，而是要匹配生态岛的定位；操作流程也早已不是“跑断腿、磨破嘴”，而是要体现“崇明速度”“崇明温度”。接下来，我就从几个关键方面，和大家详细说说企业入驻那些事儿。

选址规划

企业入驻的第一步，也是最重要的一步，就是选址。在崇明，选址可不是“哪里有空地就去哪里”这么简单。我们园区始终坚持“产业生态化、生态产业化”的原则，根据企业的产业类型、规模大小、环保需求，进行精准匹配。比如，科创型企业，我们会优先推荐靠近崇明生态研究院、上海交通大学（崇明校区）的研发创新集聚区，这里不仅有完善的科研配套，还能享受“产学研用”一体化政策；文旅康养企业，我们会重点考虑东滩、西沙等生态资源富集的区域，这里的生态基底本身就是核心竞争力；而现代农业企业，则会引导至现代农业园区周边，配套有冷链物流、农业科技服务中心等设施。说实话，咱们招商这行，最怕的就是企业“水土不服”——明明是高能耗企业，却想入驻生态保护区，这不是自找麻烦吗？所以，选址阶段，我们招商团队会和企业“一对一”对接，详细了解企业的发展规划、技术特点、环保标准，再结合园区产业地图，推荐最合适的选址方案。

举个例子，2021年有一家做生物降解材料的科创企业，最初看中了园区一个标准厂房，但我们团队在沟通中发现，他们的研发过程中需要大量纯水供应，而该区域的水质硬度较高，直接使用会影响研发精度。我们立刻调整方案，推荐了靠近崇明自来水厂深度处理区的地块，虽然距离企业最初想的远了5公里，但解决了核心痛点。后来企业负责人说：“多亏了张主任团队的提醒，不然厂房建好了再改水路，损失就大了。”这就是选址规划的重要性——不仅要考虑眼前的成本，更要着眼长远的发展需求。

除了产业匹配，崇明的生态红线是选址的“硬杠杠”。我们园区所有地块都经过严格的生态评估，确保不触碰生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界三条控制线。比如，曾有投资者想在园区边缘建设一个物流仓储项目，我们通过卫星遥感技术和现场勘查，发现项目地块部分区域位于生态敏感区，虽然短期内能带来税收，但长期可能影响东滩候鸟栖息地。我们果断拒绝了该项目，并推荐了园区外符合规划的物流园区。这种“舍近求远”的做法，短期内可能“得罪”了投资者，但长期看，守护了崇明的生态本底，反而吸引了更多注重可持续发展的优质企业。

基建配套

选好址，接下来就是基础设施配套。在崇明，基建配套的核心是“绿色+智能”。我们园区的基础设施建设，始终围绕“生态岛”定位，从规划之初就融入了海绵城市理念，比如园区道路采用透水砖铺设，绿地设计下凹式雨水花园，实现雨水的自然积存、渗透和净化。同时，我们大力推进5G基站、工业互联网平台等新基建覆盖，目前园区核心区域已实现5G信号全覆盖，企业可以无缝接入“城市大脑”崇明分平台，实时获取能耗、环保、交通等数据。去年，一家智能制造企业入驻后，通过园区工业互联网平台，实现了生产设备远程监控和能耗动态优化，一年下来节省了15%的电费，老板直呼“这基建配套，值！”

“七通一平”是传统园区的基础标配，但我们园区在此基础上，升级为“九通一智”——除了水、电、气、热、通讯、道路、排水、排污、网络外，还增加了“智慧服务”。比如，电力供应方面，我们引入了“分布式光伏+储能”系统，企业可选择“自发自用、余电上网”，降低用电成本；通讯方面，除了电信、联通、移动三大运营商，我们还部署了了工业专网，满足企业低时延、高可靠的生产需求。记得2020年疫情期间，有一家生物医药企业需要紧急扩产，我们协调电力部门，3天内就完成了变压器增容，保障了企业生产线24小时运转。后来企业负责人在感谢信中说：“园区的基础设施，就是企业的‘定心丸’。”

生活配套设施也是企业关注的重点。我们园区规划了“15分钟生活圈”，配套建设了人才公寓、员工食堂、商业综合体、健身房、社区卫生服务中心等设施。其中，人才公寓采用“拎包入住”标准，家具家电齐全，还设有共享厨房、洗衣房，解决企业员工的“住宿难”问题。比如，我们园区的一家软件企业，初期吸引了20名应届毕业生，但因为崇明市区租房成本高，一度想放弃。我们了解到情况后，为他们申请了人才公寓，员工们住得舒心，工作也更安心，一年后企业产值翻了一番。生活配套“软环境”的改善，反而成了吸引人才、留住企业的“硬实力”。

审批流程

企业入驻最头疼的，往往就是审批流程。但在崇明经济园区，我们推行的是“一站式、全流程、帮代办”服务，让企业“少跑腿、好办事”。我们的审批服务中心整合了市场监管、税务、规划、建设等20多个部门的审批事项，企业只需在一个窗口提交材料，后台就会通过“并联审批”系统，同步流转至各相关部门。以前企业办营业执照、施工许可证可能要跑半个月，现在最快3个工作日就能办结。去年，一家新能源企业从签约到拿到施工许可证，只用了45天，比常规流程缩短了20天，企业总经理感慨：“没想到在崇明办手续，比市区还快！”

为了让审批流程更透明，我们开发了“企业服务APP”，企业可以在线提交申请、查询进度、下载证照，还能实时咨询审批政策。比如，有家企业对“环评审批”的流程不熟悉，通过APP在线咨询，我们的“帮代办”专员立刻视频连线，一步步指导他们准备材料，并提前联系环保部门进行预审，避免了企业因材料不符反复修改。这种“线上+线下”的审批模式，既提高了效率，又提升了企业体验。说实话，咱们招商团队最不愿意看到的就是企业因为审批卡壳而耽误工期，所以每个企业都会配备一名“服务专员”，全程跟踪审批进度，遇到问题及时协调解决。

针对重点企业，我们还推出了“容缺受理+告知承诺”制度。对一些次要材料缺失，但主要材料齐全的企业，可以先受理，允许企业在规定期限内补正；对一些符合区域产业导向、信用良好的企业，部分审批事项实行告知承诺制，企业书面承诺后即可先行施工。比如，今年年初，一家做高端装备制造的企业，因疫情影响部分检测报告无法及时提供，我们启动“容缺受理”，在承诺补正材料的前提下，先行办理了施工许可证，保障了项目按时开工。这种“宽进严管”的审批方式，既体现了服务的温度，又守住了安全的底线。

政策扶持

企业入驻崇明，最关心的除了硬件配套，就是政策支持。我们园区的政策体系，始终坚持“精准滴灌”，针对不同产业、不同发展阶段的企业，提供差异化的扶持奖励。比如，对科创型企业，我们给予研发费用加计扣除、知识产权质押融资贴息等支持；对文旅康养企业，我们给予品牌创建奖励、客源引流补贴等；对现代农业企业，我们给予农机购置补贴、绿色有机认证奖励等。这些政策不是“画大饼”，而是真金白银的支持。去年，园区一家农业科技公司获得绿色食品认证奖励50万元，企业用这笔钱升级了检测设备，产品附加值提升了30%，订单量翻了一倍。

除了资金扶持，我们还注重“政策+服务”的融合。比如，针对企业“融资难”问题，我们联合多家银行推出“园区贷”，凭借园区信用背书，企业无需抵押即可获得最高500万元的信用贷款；针对企业“引才难”问题，我们对接崇明人才政策，帮助企业申请人才公寓、子女入学、医疗保障等服务，让人才“引得进、留得住、用得好”。记得有一家科创企业的核心技术骨干，因为孩子上学问题差点离职，我们协调区教育局，帮他孩子就近入学，解决了他的后顾之忧，现在他已经成为企业的技术带头人。

政策的生命力在于执行。为了让企业“应知尽知、应享尽享”，我们建立了“政策宣讲会+一对一辅导”机制。每月定期举办政策宣讲会，邀请区发改委、科委、人社局等部门解读最新政策；针对新入驻企业，我们会发放“政策服务包”，包含政策汇编、申报指南、联系人清单等。去年，我们通过政策宣讲会，帮助园区30多家企业申报了市级“专精特新”企业，其中5家获得了认定。企业负责人说：“以前总觉得政策离我们很远，现在才知道，原来我们能享受这么多支持！”

运营服务

企业入驻不是结束，而是服务的开始。我们园区建立了“全生命周期”运营服务体系，从企业开办、成长到壮大，提供陪伴式服务。比如，针对初创企业，我们提供创业孵化服务，对接天使投资、创业导师，帮助企业打磨商业模式；针对成长型企业，我们提供产业链对接服务，组织上下游企业合作交流，拓展市场渠道；针对成熟型企业，我们提供数字化转型服务，引入工业互联网、大数据等解决方案，提升企业竞争力。去年，园区一家智能制造企业通过我们组织的产业链对接会，与一家汽车零部件企业达成了合作，年订单增加了2000万元。

政企沟通是运营服务的重要一环。我们建立了“企业家沙龙”“园区议事会”等机制，每月邀请企业负责人与园区领导面对面交流，听取企业诉求，解决实际问题。比如，有企业反映园区公交线路少，员工通勤不便，我们立刻协调区交通部门，新增了两条公交线路，覆盖了主要企业和居民区；有企业反映园区周边餐饮配套不足，我们引进了连锁餐饮品牌，开设了员工食堂，解决了员工“吃饭难”问题。这些看似“小事”，却关系到企业的“大事”——员工满意度和运营效率。说实话，咱们招商团队就是企业的“娘家人”，企业的事就是我们的事，再小的事也要认真对待。

为了提升运营服务的专业化水平，我们引入了第三方服务机构，提供法律、财务、税务、知识产权等专业服务。比如，园区设立了“知识产权保护工作站”，帮助企业申请专利、处理侵权纠纷；联合会计师事务所，为企业提供“财务健康体检”，及时发现和解决财务风险。去年，一家文创企业因版权问题被侵权，我们知识产权保护工作站协助他们收集证据，通过法律途径维权，最终获得了赔偿。企业负责人说：“园区的专业服务，让我们能更专注于核心业务，不用为琐事分心。”

环保合规

作为生态岛，崇明对企业的环保要求是“硬杠杠”。我们园区建立了严格的环保准入机制，从项目洽谈阶段就进行环保评估，对高耗能、高排放、高污染项目，坚决说“不”。比如，曾有投资者想在园区建设一家化工企业，虽然投资额大、税收贡献高，但我们通过环保评估发现，其生产过程中会产生难以处理的废气，我们果断拒绝了该项目，并推荐了区外符合规划的化工园区。这种“宁缺毋滥”的招商理念，虽然短期内可能减少了一些税收，但长期看，守护了崇明的生态环境，吸引了更多注重可持续发展的优质企业。

企业入驻后，我们建立了“环保管家”服务制度，为每个企业配备一名环保专员，提供环保政策咨询、污染治理技术指导、环保应急预案编制等服务。比如，有一家食品加工企业，因污水处理不达标被环保部门处罚，我们环保专员上门走访后，发现是企业污水处理设备老化，我们协助他们联系了环保设备供应商，更新了设备，并指导他们建立了环保管理制度，企业很快通过了环保验收。这种“事前指导、事中服务、事后监管”的环保服务模式，既帮助企业解决了环保问题，又守住了生态底线。

为了鼓励企业绿色发展，我们设立了“绿色企业”评选，对获得国家级、市级“绿色工厂”“环境信用AAA级”的企业，给予一次性奖励和环保信用加分。同时，我们推广“碳账户”管理，帮助企业核算碳排放量，对接碳交易市场，通过节能减排获得额外收益。比如，园区一家纺织企业通过“碳账户”管理，优化了生产工艺，减少了碳排放量，去年通过碳交易获得了30万元收益。企业负责人说：“以前觉得环保是‘成本’，现在发现环保也能‘创收’！”

总结与展望

各位企业家朋友，讲了这么多，其实核心就一句话：在崇明经济园区入驻企业，我们不仅提供“硬件”支持，更注重“软件”服务；不仅关注“当下”落地，更着眼“长远”发展。选址规划要匹配产业定位和生态要求，基建配套要绿色智能，审批流程要高效便捷，政策扶持要精准滴灌，运营服务要全生命周期，环保合规要坚守底线。这六个方面，环环相扣，缺一不可。20年的招商经历，我深刻体会到：企业的成功，离不开园区的支持；园区的发展，也离不开企业的壮大。只有“双向奔赴”，才能实现共赢。

未来，随着崇明“世界级生态岛”建设的深入推进，企业入驻的设施配置和操作流程还将不断优化。比如，我们将进一步推进“数字园区”建设，通过大数据、人工智能等技术，实现园区管理的智能化、服务的精准化；我们将加强与长三角生态绿色一体化发展示范区的联动，为企业提供更广阔的市场空间；我们将深化“放管服”改革，进一步压缩审批时限，提升服务效率。我相信，在崇明这片充满机遇的生态热土上，只要企业找准定位、用好政策、守好底线，一定能实现高质量发展。

最后，作为崇明经济园区的招商人，我向大家承诺：我们将始终以“店小二”精神，为入驻企业提供最优质的服务、最优越的环境、最有力的支持。如果您有入驻意向，或者有任何问题，欢迎随时联系我们，我们一定全力以赴，助您在崇明这片生态岛上，书写属于自己的精彩篇章！

崇明经济园区招商平台见解总结

崇明经济园区招商平台始终以“企业需求”为导向，整合设施配置与操作流程全链条资源，通过“精准选址+绿色基建+高效审批+政策赋能+全程服务+环保护航”六位一体服务体系，为企业打造“拎包入驻、无忧发展”的优质生态。平台不仅是政策的“宣传窗”，更是企业的“贴心人”，通过数字化手段打破信息壁垒，用专业化服务解决发展难题，让企业在崇明既能享受生态红利，又能感受发展温度，真正实现“生态优先、绿色发展”与“企业壮大、园区繁荣”的双赢。